关于所谓的“小产权房”：

大章丘当当探房

“小产权房”：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

——来自百度百科

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前两天咱大章丘房产板块有个“一房五卖”的帖子很热，不知道大家有没有印象。归根结底，会发生这种情况，就是因为没有房产证。其实小产权房也是没有房产证，咱章丘很多小产权房，很多章友动心想买但是在纠结，那没有房产证会怎么样？小产权房到底该不该买呢？

1、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、继承等权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

补偿性质拆迁，由于不是房屋合法者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，无法取得房屋，又不能索回房款。

3、无法办理过户

由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户。

4、质量难以保证

小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

5、不确定性因素

法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

6、无法取得所有权

违规小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房多卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

7、无法抵押贷款

房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市的条件。对业主来说只是拥有了房屋的居住权，自然也就不能用来申请抵押货款。
原来，小产权房有这么多风险啊，那为什么还有很多人买小产权房呢，因为便宜啊，但是小七还是劝各位想买小产权的章友，权衡好利弊之后再做决定哦。

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大章丘房产小编

章丘高老师 发表于 2019-9-16 10:35
楼主名叫“大章丘房小七”，是大章丘的小编吗？还是普通网友啊？如果是普通网友你不明白不怪你，给你科普一 ...

您好，高老师，非常感谢您给我们小编的指导，我们会加强对房产小编的培训。另外想跟您解释一下，可能文章标题确有歧义，已经让小编改了。但内容上并没有说“拆迁房是小产权房”这类表述，要不您再仔细看看。咱章丘确实有不少小产权房，卖的价格比较便宜，小编写这个也是希望章友们规避风险，因为至少现阶段这种房子确实是不受国家法律保护的。（注意：这里并不是说的拆迁安置房）
仍然非常感谢您和各位章友关注，房产频道一定会更加严格要求自己，确保信息准确和及时！！
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爱枫的男孩

楼主应该是卖楼的吧。
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冰小溪

全章丘到处都是安置房，首先不会涉嫌违建，其次要是质量不能保证的话，那可是重大民生事故了吧？没有房产证肯定不存在过户的说法，但是改名应该是可以的吧？
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匹夫

第四条，你说小产权房质量没保证，来，咱们去政府探讨一下这事
我不是干建筑的
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唉吆嗨

好比非农业户口和农业户口不都一样了吗，大权小权都是权，那国家为啥让他盖啊！
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唉吆嗨

五千年文明就文明这了
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水磨胡同竹园街

除了银行无法贷款，其余的无所谓，拆迁也赔了，楼也不能随便拆，也没让外人继承了！
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Beginner

章丘现在的拆迁房全部都是大产权了，马安，贺套都已经开始办理房产证了
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风景5121

当初为啥会有这么多？难道不是zf的责任吗？最后却是百姓埋单，谁之过？
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