回顾2018年土拍章丘长青全面降价

亮呵呵

历城凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北地块底价成交。
长清区四宗工业用地底价成交。
终止出让、流拍、降价出让、底价成交给2018年的济南土地市场打上四个鲜明的tag。
在供地方面，12月25日，章丘挂牌出让12宗土地，8宗住宅4宗商业。
世纪大道以北，滨湖路以东住宅地块起始楼面价在2045元/平方米。
福泰路西延以南，诺德名府以西住宅地块起始楼面价在2813元/平方米。
福泰路西延以北，工业三路北延以西两宗住宅地块起始楼面价在2046元/平方米。
滨湖路以东原山东拓能重机制造有限公司住宅地块起始楼面价在1216元/平方米。
经十东路以北，圣井南罗村村址两宗住宅用地起始楼面价在1731元/平方米。
还有一宗住宅用地位于章丘垛庄镇驻地，南垛庄村。
12月27日济南挂牌出让高新区两宗工业用地，分别位于飞跃大道以南，生物医药园中小企业产业化基地项目以西和世纪大道以南，科航路以北。


12月28日，济南挂牌出让4宗土地，1宗仓储用地位于新旧动能转换先行区崔寨片区张仙寨路南侧）1号地块。

长清两宗住宅地块挂牌出让，长清区济南经济开发区王宿地块A位于平安街道办事处玉清路以东，经十西以西，土地面积在105349.2平方米，起始楼面价在2625元/平方米。要知道该地块在9月21日时曾进行过拍卖，当时土拍起始楼面价在3750元/平方米，以流拍告终。此次再挂牌出让，楼面价每平降了1125元。继章丘土地流拍降价后再次拍卖被平台方接手后，长清也遇到土地流拍降价再次出让的局面。
长清区另一宗挂牌出让的住宅用地为济南经济开发区张桥地块A-1地块，位于新纪元大街以北、南汝安置保障用地以西，土地面积在57789.2平方米。
济南主城区供地地块为轻骑发动机厂A地块，位于经七路北侧、小纬六路西侧，土地面积在17280平方米。
这三宗土地预计在2019年1月底将迎来土拍。

最近地产圈流行起涨价噱头，有置业顾问称项目年后将全面涨价。有媒体摸底调研发现，涨价多是噱头，明年楼市主基调仍然是“稳健”。2019年上半年济南楼市行情延续降温态势，价格稳定。而且，越到年底越冲业绩，对一些尚未完成全年销售回款业绩的楼盘来说，根本不具备涨价的条件，就算会涨价，也很少会主动发通知宣传。


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董神仙

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