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章丘地价破7300!一天卖地进账21.7亿,新东站土拍半月后见!

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发表于 2017-11-16 18:19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
  11月16日,济南章丘共14宗土地迎来成交,包含8宗居住、商业用地和6宗工业用地 ,其中3个居住组团地地块进入竞价环节。据最新消息显示,位于工业一路附近的原重汽铸造厂地块以128392万元价格成交,折合楼面价约5075元/平;位于双山北路以北的近贺套庄地块以37143万元的价格成交,楼面价高达7325元/平;齐鲁涧桥以北超50亩居住用地最终以23243万元价格成交,楼面价约4779元/平。此次成交的居住、商业用地合计近40万方,总成交金额超21.7亿元。
微信图片_20171116180728.jpg

这5宗住宅用地中:
2014-22号土地——在胶济铁路以南、宏昌馨园小区北边,面积只有7.47亩,底价成交,楼面地价也到了4615元/平。
2017-18号土地——在双山大街西、齐鲁涧桥北,经过13轮竞争,以4836元/平的价格成交,其容积率只有1.4。
2017-20号土地共有两宗——在章丘主城区西部创业路以南,是原重汽铸造厂的土地,目前还有厂房待拆迁。最终,这2宗土地经过了106轮的竞争,以5075元/平成交。
价格最高的是
2017-21号土地——位于章丘主城区东部,楼面地价到了7325.69元/平,土地容积率1.6。
章丘楼面价破7000元/平  低密居住地遭争夺
    工业一路以东的原重汽铸造厂地块竞价最为激烈。该地块为两宗居住用地捆绑出让,总占地面积超12万方,约189.73亩,按照地上建(构)筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等企业参与竞拍,最终经过106轮竞价成交,成交价128392万元,折合楼面价5075元/平,12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大,且容积率较低,适合大规模的中高端项目打造。
    位于双山北路以北,质量检测中心以东的居住用地也吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的开发商参与。该地块占地31689平米,地上容积率1.3-1.6,建筑高度不高于36米。经过55轮竞价,最终以37143万元成交,楼面价高达7325元/平。今年6月,紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍,最终碧桂园22.54亿拿下,平均楼面价约5312元/平。
微信图片_20171116181033.jpg
章丘一天卖地21.7亿 张马土拍大戏将启幕
     除上述竞争较为激烈的居住用地外,其余土地均底价成交。其中位于胶济铁路以南,宏昌置业以北的2017-18地块由于面积较小且规划限制较多,仅有1位企业报名。该地块占地面积4982平米,根据规划竞得单位须无偿配建中小企业园配套建筑57954.48 平方米;无偿配建专家学术交流中心等配套建筑17232.64 平方米,土地成交10 日内与明水经济技术开发区签订协议。最终该地块以2989万元底价成交,被23808930号竞买人摘得,折合楼面价4615元/平米。
    按照规划,山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地,面积194.97 亩,竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地,11352万元成交;同区域的2017-17宗地亦为商服用地,占地45893平米,成交价6196万元。
    2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村,合95.81亩,为商业服务业设施用地,地上容积率0.5-0.7,成交价8623万元。
    在章丘土地拍卖之后,济南将在下月初迎来重磅土拍:新东站及南北康土拍。各地块起拍价较高,新东站片区在5403元至9221元之间;南北康住宅为8500元。
微信图片_20171116181242.jpg
新东站片区的土地位置,是这样的:
微信图片_20171116181305.jpg
微信图片_20171116181308.jpg
来源:济南楼市观察
现世安稳,岁月静好
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发表于 2017-11-16 19:14:45 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2017-11-16 19:15:38 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
靠,我们这里6.2万一亩,没法比啊。
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发表于 2017-11-16 19:17:42 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
权力大于法 发表于 2017-11-16 19:14
与我等屁民没有半毛钱关系

说滴是
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发表于 2017-11-16 19:31:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
征地的时候给老农民多少钱呢,还一个劲的这个不给补那个不给补的
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发表于 2017-11-16 19:59:25 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
卧槽,给俺拆迁户才五百一平
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发表于 2017-11-16 20:18:28 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自陕西
实业误国!房地产兴邦!价位还低,要赶超北上广深!
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发表于 2017-11-16 21:01:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
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